美国楼市寒意加剧！房源激增7.4%、待成交销售暴跌16.8%，房贷高企逼退买家

    FX168财经报社讯 美国住房市场在10月继续呈现“买家退、卖家扛”的局面：活跃房源增加、成交走弱，但卖家并未明显让价，市场库存因此进一步堆积。Realtor.com数据显示，10月美国活跃房源达到18.35万套，同比增加7.4%，为8个月来最快的年度增幅；活跃挂牌量自2月以来已连续每月上升。

尽管库存上升，新挂牌房源却在减少。10月新挂牌量同比下降7.5%，显示供给端并非全面放量，而是更多来自房源在市场上停留时间拉长。经历疫情前两年房贷利率多次创纪录新低、购房热潮推高需求后，美国全国住房供应如今仅比疫情前典型水平低6.6%，这一缺口已是疫情以来最窄。

买家退场、卖家坚挺

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，市场正在从买卖双方两端同时降温，但方式不同：买家因更高的房贷利率削弱购买力而后撤，卖家则减少挂牌频率，但并未出现大范围撤牌或降价。她指出，新供应出现暂停，但已经挂牌的业主整体上“似乎并未受到太大影响”。

10月只有略高于20%的卖家下调了价格，这一比例与9月以及去年10月基本持平，说明卖家对价格预期仍较坚挺。同时，卖家撤牌的情况也没有明显增加，进一步强化了库存累积的特征。

利率回落有限 交易继续承压

房贷利率在10月环比略有回落，但仍比一年前高出超过1个百分点，持续压制成交。Zillow数据显示，10月美国新待成交销售同比下降16.8%，即签约量而非最终成交量；这一降幅为2023年8月以来最大，也是2018年以来最慢的10月表现。

尽管利率小幅下降，房价和月供负担仍在上升。Zillow估算，按20%首付、且不含税费和保险计算，10月美国典型住房的月供为2004美元，较去年同期增加12.8%，较9月上升4.8%，创四年来最大单月涨幅。这意味着即便借贷成本略有缓和，购房可负担性仍在恶化。

年底或更冷 但明年可能迎来转机

Zillow首席经济学家米沙·费舍尔（Mischa Fisher）在声明中表示，11月市场收缩幅度可能更大，但“最糟糕的阶段”或许就在下个月。他预计，随着时间进入新年，放缓速度将有所缓和；如果未来利率出现缓解，持续累积的库存将为明年销售反弹留下空间，也意味着愿意承受可负担性压力的买家，未来几个月仍可能找到交易机会。